Kupci investičních bytů budou muset od příštího roku počítat s přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky. Česká národní banka totiž oznámila, že od dubna 2026 zavádí nové limity pro úvěry na investiční nemovitosti. Banky tato doporučení v praxi obvykle plní automaticky, takže dopad bude okamžitý.
Chcete si ověřit, zda vám investiční hypotéka vyjde i po zpřísnění? 👉 Vyzkoušejte naši kalkulačku.
Co se mění?
1) LTV maximálně 70 %
Na investiční byt půjde nově získat maximálně 70 % z jeho ceny. Investor tak musí mít minimálně 30 % vlastních prostředků, tedy zhruba o polovinu více než doposud.
2) Limit DTI = 7× čistý roční příjem
Celkový dluh investora (včetně dalších hypoték) nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu.
Co zůstává beze změny
Pravidla pro vlastní bydlení:
žadatel nad 36 let → LTV 80 %,
mladší 36 let → LTV 90 %.
Proč k omezení dochází?
ČNB upozorňuje na tři klíčové faktory:
aktivita hypotečního trhu je nad dlouhodobým průměrem,
ceny nemovitostí rostou dvouciferným tempem,
investiční hypotéky nesou vyšší rizikovost než hypotéky na vlastní bydlení.
Zpřísnění má omezit přehřátý segment investičního bydlení a stabilizovat trh.
Jaký bude dopad na investory?
Vyšší kapitálová náročnost
Průměrný pražský byt za 11,5 mil. Kč → investor musí mít min. 3,45 mil. Kč vlastních zdrojů.
Nižší dostupnost úvěrů
Limit DTI zasáhne investory s více hypotékami nebo nižšími příjmy.
Omezení pákového efektu
Staré strategie „maximum LTV + minimum vlastního kapitálu“ přestávají fungovat.
Dopady na trh budou mírné
Investiční hypotéky tvoří menší část trhu; banky navíc řadu omezení používají už dnes.
Kdo změnu pocítí nejvíce?
investoři kupující druhý či třetí byt,
lidé s vyšším zadlužením,
kupující v Praze/Brně, kde jsou ceny vysoko,
investoři využívající vysoký LTV.
Jak může pomoci HypoSpace.cz
V HypoSpace.cz dlouhodobě sledujeme metodiky všech bank a umíme najít řešení i tam, kde běžné podmínky nestačí.
Pomůžeme vám:
spočítat bonitu po nových pravidlech,
porovnat investiční hypotéky napříč bankami,
nastavit optimální strukturu financování,
vyhodnotit výnos, splátku a dlouhodobé cash-flow.
Stačí krátká online konzultace a projdeme s vámi, co se změní a jak se na to připravit.
Závěr
Zpřísnění pravidel přinese vyšší nároky na vlastní kapitál a bonitu investorů. Pro většinu trhu ale nepůjde o dramatickou změnu, spíše o sjednocení praxe, kterou už dnes řada bank používá.
Pokud plánujete investici v roce 2026, vyplatí se řešit hypotéku ještě před účinností nových pravidel. Rádi vám spočítáme, zda financování vychází, a doporučíme nejlepší postup.
