Ceny nových bytů v Praze přesáhly 170 tisíc za m² – co čekat dál

V Praze pokračuje nadprůměrně silný zájem o nové byty. Za první pololetí letošního roku se prodalo 4 300 nových bytů, což je o 23 % více než loni. Jde o druhý nejlepší pololetní výsledek za posledních 15 let – vyšší prodeje byly zaznamenány pouze v rekordním roce 2021.

Průměrná cena nových bytů poprvé překonala hranici 170 000 Kč za metr čtvereční a nabídka volných bytů mírně vzrostla na 5 750 jednotek. Přesto zůstává výrazně pod potřebami trhu.

👉 Plánujete koupi? Zjistěte si, na jakou hypotéku dosáhnete v naší hypoteční kalkulačce.

Silný zájem kupujících i ve druhém čtvrtletí

Od dubna do června se v Praze prodalo 1 750 nových bytů, což je sice o 8 % méně než ve stejném období loni, ale stále zhruba o pětinu více než dlouhodobý průměr.

Poptávku podporuje:

• postupný pokles hypotečních sazeb,

• zlepšení ekonomické situace domácností,

• návrat poptávky odložené v letech 2022 a 2023,

• zájem investorů přesunout kapitál do nemovitostí.

Pokud současné tempo vydrží, může roční počet prodaných nových bytů v Praze přesáhnout 8 000 jednotek, což by znamenalo nový historický rekord.

Ceny bytů na historickém maximu

Růst cen je důsledkem kombinace silné poptávky, omezené nabídky, rostoucích nákladů na výstavbu a dražších stavebních pozemků. Další vliv má složité a pomalé povolování nové výstavby.

Aktuální průměrné ceny:

• Nabídková cena: 170 594 Kč/m² (+8,8 % meziročně, +1,6 % mezikvartálně)

• Prodejní cena: 165 019 Kč/m² (+12,3 % meziročně, +3,3 % mezikvartálně)

Rozdíly mezi lokalitami:

• Nejnižší ceny: Praha 9 – kolem 152 000 Kč/m²

• Nejvyšší ceny: Praha 1 a 2 – přes 210 000 Kč/m²

Nabídka bytů zůstává nedostatečná

Na konci června bylo v Praze v nabídce 5 750 nových bytů, což je o 7,5 % více než před čtvrt rokem. Tento nárůst souvisí hlavně s uvolněním bytů z dříve připravených projektů, nikoli s rychlejším povolováním nové výstavby.

Počet volných bytů se už více než dva roky drží kolem 5 500 jednotek, což je hluboko pod úrovní potřeb trhu. Největší nabídku má Praha 9 (25 % trhu), následují Praha 10 a Praha 5 (každá přibližně 19 %).

Bez navýšení tempa povolování staveb nelze očekávat výraznější růst nabídky. Pro vyrovnání poptávky by bylo potřeba povolovat 8–10 tisíc bytů ročně.

Shrnutí v číslech

Výhled do druhé poloviny roku

Pokud bude poptávka pokračovat současným tempem, lze očekávat, že se celoroční prodeje nových bytů v Praze dostanou nad hranici 8 000 jednotek, čímž by padl dosavadní rekord z roku 2021. K tomu přispěje další mírný pokles hypotečních sazeb, stabilizace ekonomiky a stále silný zájem investorů. Naopak rizikem zůstává nízké tempo povolování nové výstavby a rostoucí stavební náklady, které mohou ceny držet na vysokých úrovních i v příštím roce.

Jak vám může HypoSpace.cz pomoci s hypotékou?

• Najdeme pro vás nejvýhodnější hypotéku z nabídky desítek bank a stavebních spořitelen.

• Pomůžeme i s hypotékou pro OSVČ, včetně těch s paušální daní.

• Vyjednáme lepší podmínky díky našim dlouhodobým kontaktům v bankách.

• Poskytneme poradenství od certifikovaných EFA poradců – nejvyšší evropský standard v oboru.

• Online vyřídíme kompletní agendu od žádosti až po čerpání úvěru.

Co to znamená pro kupující?

• Silná poptávka drží ceny vysoko – u nových projektů nelze čekat zlevňování.

• Pokles úrokových sazeb zlepšuje dostupnost hypoték, ale zároveň podporuje růst cen.

• Výběr zůstává omezený, atraktivní byty se prodávají rychle.

• Pro investory: Pražské nemovitosti jsou stále vnímány jako bezpečné uložení kapitálu.

👉 Chcete využít současné situace? Zajistíme vám hypotéku s nejnižší možnou sazbou, pomůžeme s vyjednáváním podmínek a urychlíme celý proces.

zdroj

Dále by Vás mohlo zajímat:

• Levné byty v Praze: Kde je hledat?
• Byty v Praze za hotové? Realita jen pro bohaté. Většina lidí hypotéku potřebuje
• Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
• Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
• Hypotéka na novostavbu od developera: Jak získat nejlepší podmínky v roce 2025