Central Group, největší rezidenční developer v Praze, minimálně o rok odkládá všechny nové projekty, které ještě nejsou v prodeji. Důvodem jsou rekordně drahé stavební práce a materiály. Rozestavěné projekty běží dál.
Výsledek? V příštích letech bude v Praze ještě méně nových bytů, než by bylo potřeba, takže tlak na ceny jen tak nepoleví.
👉 Plánujete nákup nového bytu? Spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce – zdarma a bez závazků.
Co přesně Central Group oznámila
firma odkládá zahájení všech chystaných staveb, které zatím nejsou v prodeji, zhruba o rok,
týká se to projektů jako Nový Žižkov, Parková čtvrť nebo menší výstavby v Hloubětíně,
naopak cca 3 200 bytů v osmi pražských lokalitách, které už se staví, pokračuje podle plánu.
Zakladatel a generální ředitel Dušan Kunovský rozhodnutí vysvětluje tím, že ceny stavebních prací a materiálů vystřelily na úroveň, kterou už není ochotný akceptovat, jinak by musely byty zdražit ještě víc.
Proč developer brzdí nové stavby
Hlavní důvody:
rychlá a výrazná zdražení stavebních prací a materiálů,
obava, že by se tyto náklady musely plně promítnout do cen bytů,
snaha počkat, až se trh „vychladí“ a ceny se ustálí.
Kunovský říká, že byty jsou už dnes pro mnoho domácností extrémně drahé a další zdražení by řadu kupujících úplně odřízlo.
Praha: hodně projektů na papíře, málo povolených bytů
Central Group zároveň upozorňuje na dlouhodobý problém Prahy:
v přípravě je zhruba 152 000 nových bytů,
povolovací procesy jsou ale tak pomalé, že v jednom nedávném měsíci bylo v celé Praze povoleno jen 27 bytů.
Aby se trh stabilizoval, bylo by potřeba každý rok povolit aspoň 10 000 bytů. Realita posledních let je kolem 5 000 bytů ročně, takže se kumuluje deficit odhadovaný na zhruba 100 tisíc bytů.
Odklad velkého developera tak přichází do prostředí, kde je nabídka nového bydlení už tak napjatá.
Nebývá to poprvé: návrat k roku 2022
Podobnou pauzu už Central Group udělala v roce 2022:
kvůli přehřátému trhu tehdy odložila dva projekty se zhruba 700 byty,
tehdy to působilo jako šok, ale během několika měsíců museli plány upravovat i další hráči,
po roce zklidnění cen a trhu byla Central Group jednou z prvních, kdo opět spustil novou velkou výstavbu – a trh ji následoval.
I dnes firma naznačuje, že jde o dočasné „pozastavení na vychladnutí“, ne o ústup z trhu. Pro kupující to ale prakticky znamená méně nových bytů v horizontu příštích let.
Co z toho plyne pro zájemce o bydlení v Praze
Z pohledu běžné domácnosti je podstatné hlavně toto:
Méně nových bytů v budoucnu
projekty, které se nezačnou stavět dnes, nebudou k dispozici za 2–3 roky,
Nabídka zůstane napjatá
pomalé povolování + drahé stavění + odkládané projekty = dlouhodobý nedostatek bytů,
Ceny bytů jen tak nespadnou
pokud nepřijde dramatický propad poptávky, je pravděpodobnější spíš postupný růst cen nebo „přešlapování na místě“ s tím, že byty zarůstají inflací.
Proto dává smysl při plánování nákupu bytu víc než kdy dřív:
sledovat konkrétní projekty a jejich fázi (příprava, povolování, výstavba),
dobře si spočítat dostupnost hypotéky a rezervy,
uvažovat v delším horizontu – co bude s vaším rozpočtem za 5–10 let, ne jen „projdu dneska“.
Jak se zorientovat?
Na HypoSpace.cz vám s tím umíme pomoct:
přepočítáme, jak by vypadala hypotéka na byt v novostavbě vs. starším domě,
porovnáme nabídky bank a různé délky fixací,
vysvětlíme, jak se aktuální tržní situace může projevit na vašich splátkách, ať už kupujete letos, nebo za rok.
V týmu máme poradce s evropskými certifikacemi EFA + EFP + PFP, kteří řeší jak klasické rodinné bydlení, tak složitější případy v Praze a větších městech.
Závěrečné doporučení
Rozhodnutí Central Group je dalším signálem toho, že bytů v Praze nebude přebytek.
Pokud uvažujete o vlastním bydlení, vyplatí se:
pečlivě vybírat projekt,
nepodcenit financování a rezervy,
mít plán, co uděláte, když se podmínky na trhu znovu změní.
S tím vším vám rádi pomůžeme v HypoSpace.cz, od prvního propočtu až po finální podpis smlouvy.
