Austrálie se chystá spustit svou první hypotéku zajištěnou Bitcoinem. Fintech startup Block Earner získal soudní vítězství, které mu umožňuje nabízet tento produkt bez nutnosti finanční licence. Jde o milník v propojení kryptoměn a tradičního financování bydlení.
Co se stalo?
Společnost Block Earner čelila právnímu sporu s Australskou komisí pro cenné papíry a investice (ASIC). Ta tvrdila, že kryptoměnové produkty firmy jsou finančními produkty, a tedy vyžadují licenci.
Zatímco nižší soudy daly regulátorům za pravdu, v dubnu 2025 odvolací soud rozhodnutí zvrátil. Oznámil, že produkty Block Earneru nespadají pod definici „finančního produktu“ podle australského práva. Firma tak může nabízet krypto-zajištěné půjčky i bez licence AFSL.
„Crypto držitelé by neměli volit mezi tím, zda si ponechat Bitcoin, nebo si koupit dům. Nyní jim nabízíme možnost využít jejich kryptoměny bez nutnosti je prodávat,“ řekl CEO Charlie Karaboga.
Jak bude bitcoinová hypotéka fungovat?
Block Earner nyní připravuje spuštění hypotečního produktu, kde klient použije Bitcoin jako zajištění (kolaterál), ale zůstává nadále jeho vlastníkem.
Klíčové parametry produktu:
Zajištění: Bitcoin
Typ půjčky: Hypotéka na koupi domu nebo zálohu
Úroková sazba: od 9,5 % p.a. (při LTV 40 %)
Srovnávací sazba: až 11,93 % (při LTV 80 %)
Fixní sazba: 11,5 % na 12 měsíců (50 % LTV)
Schválení: do 24 hodin
Splácení: až 4 roky pouze úroky, platby v kryptu nebo AUD
Poplatky: žádné poplatky za předčasné splacení
Firma v rámci soft-launchu zaznamenala přes 110 milionů AUD poptávky.
Proč to dává smysl právě teď?
Podle Block Earneru se nemovitosti staly dostupnějšími v přepočtu na BTC:
V roce 2016: průměrná nemovitost v Austrálii = 627 BTC
V roce 2024: průměrná nemovitost = 4,3 BTC
Podobný trend platí i pro zlato. Tento vývoj ukazuje, že dlouhodobí držitelé kryptoměn reálně zvýšili svou kupní sílu, a hypotéka zajištěná Bitcoinem může být logickým pokračováním této dynamiky.
Právní pozadí: konec licence?
Zatímco Block Earner aktuálně nepotřebuje licenci pro tento typ produktu, ASIC zvažuje dovolání k Nejvyššímu soudu Austrálie. Regulace se tedy může dále vyvíjet. I přesto jde o zásadní precedent pro celý krypto sektor v Austrálii a potenciálně i jinde.
Rizika a výzvy
Přestože produkt zní lákavě, investoři by měli zvážit:
Volatilitu Bitcoinu: výrazný pokles hodnoty kolaterálu může vést k tzv. „margin callu“ – nutnosti doplnit zajištění.
Relativně vysoké úroky: 9,5–12 % je výrazně nad běžným hypotečním průměrem.
Regulační riziko: případné zpřísnění pravidel by mohlo produkt změnit.
Co to znamená pro svět?
Australský krok může být průlomem pro rozvoj DeFi (decentralizovaného financování) i v oblasti tradičního bydlení. Block Earner dokazuje, že je možné skloubit kryptoměny s klasickým majetkem, aniž by investor musel prodávat své digitální portfolio.
Shrnutí
Austrálie se stává první zemí mimo USA, kde bude možné využít Bitcoin k získání hypotéky. Přes rizika jde o inovaci, která může změnit pohled na vlastnictví nemovitostí pro miliony držitelů kryptoměn. Block Earner si tímto krokem zajišťuje nejen první místo na trhu, ale i pozornost globálních investorů a finančních institucí.
Chcete podobné novinky z první ruky? Sledujte blog HypoSpace.cz – přinášíme vám svět hypoték a investic srozumitelně a bez bankovního žargonu.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Jste IT na OSVČ? Najdeme vám nejlepší hypotéku
- Hypotéka pro profesionály (freelancery) na volné noze – kompletní průvodce
- Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí: Co potřebujete vědět
- Hypotéka pro Čechy pracující v zahraničí: Kompletní průvodce
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
